鳳山公園電梯明星學區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 瑞興國小大東捷運3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.11 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：14.68 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：瑞興公園
生活機能：工協市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 學區與交通優勢：位於瑞興國小學區，步行約 5 分鐘可達，鄰近大東公園與捷運站，生活機能成熟。 2. 居住品質：知名建商永信建設，樓層高（9 樓/14 樓），視野與採光較佳。 3. 屋況新穎：屋主投入百萬裝修，廚衛廚具全面翻新，可立即入住，節省裝修成本與時間。 4. 停車便利：總坪數已包含車位，停車無虞。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限或貸價。 2. 單價較高：參考單價約 31.86 萬/坪，在鳳山區域相對高價，需衡量預算與價值感。 3. 持有成本：每月管理費 1930 元，需考量長期居住成本。
機會	1. 區域發展：大東捷運與公園周邊持續開發，具保值與便利生活的潛力。 2. 節省時程：省時省力的屋況適合忙碌的現代家庭，能快速實現安家願景。 3. 社區穩定：社區環境清幽且住戶穩定，居住氛圍良好。
威脅	1. 維修風險：隨著屋齡增長，未來社區公共設施可能面臨大筆維修費用。 2. 轉手流動性：老屋在未來轉手時，可能面臨買家對建築年齡的疑慮。 3. 市場波動：房地產市場走勢存在變動，可能影響短期資產價值。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合自住家庭。

主要理由： 此物件具備「名校學區、捷運便利、屋況新穎」三大核心賣點。對於重視子女教育與生活便利性的購屋者而言，步行即達瑞興國小，加上鄰近公園與市場，生活品質極高。雖然屋齡接近 30 年且單價偏高，但屋主投入的百萬裝修與含車位的優惠，實質上為買家節省了龐大的時間與資金成本。若您以長期自住為主，此屋能提供即住即安的高品質體驗；若純粹為投資增值，則建議再斟酌老屋未來的轉手流動性與銀行評估機制。